Case · Imobiliária

Imobiliária 360° · São Paulo

Como reestruturamos a captação, o SLA de atendimento e a governança comercial de uma operação multicanal de 18 corretores em 90 dias.

+147% leads qualificados
−42% custo por lead
+184% VGV no ciclo
Imobiliária 360° — visão da operação multicanal
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O cenário

A operação chegou até a gente investindo R$ 180 mil/mês em mídia paga, gerando volume de lead alto — mas com conversão de SQL em venda travada em 6,2%. O CRM estava cheio, o comercial reclamava da qualidade, e a mídia reclamava que o comercial não retornava. Clássico impasse de operação multicanal sem governança.

Em 3 reuniões de diagnóstico, mapeamos 4 vazamentos críticos no funil:

  • Atribuição inexistente. 41% dos leads chegavam ao CRM sem origem rastreável — impossível otimizar mídia.
  • SLA de atendimento descontrolado. Tempo médio de resposta de 41 minutos. Leads de origem paga esfriavam antes do primeiro contato.
  • Ritmo comercial sem rito. Reuniões esporádicas, sem indicadores claros, sem accountability por etapa.
  • Qualificação por feeling. Nenhum critério objetivo de SQL — corretor decidia "no olho" se valia ir adiante.
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O que fizemos

Em vez de trocar ferramenta, redesenhamos o método em cima do stack que já existia. 4 frentes paralelas, conectadas por uma camada de dados unificada:

Atribuição e roteamento

UTMs padronizadas, GA4 reconfigurado, BigQuery como camada única de verdade. Cada lead que entra no HubSpot já chega com origem, campanha e score de qualificação.

SLA com IA de triagem

Automação no n8n que recebe o lead, valida WhatsApp em tempo real e dispara o primeiro contato em < 90 segundos. Corretor humano entra na 2ª interação, já com contexto pronto.

Governança comercial

Rito semanal de pipeline com indicadores publicados toda segunda-feira (Looker Studio). Critérios objetivos de SQL, MQL e oportunidade — sem ambiguidade.

Mídia orientada por CPA

Migração de otimização por CPL para CPA por origem. Cortes cirúrgicos em campanhas que geravam volume mas não venda. Verba realocada para canais com retorno comprovado.

03

Resultados em 90 dias

Indicadores comparados entre o mês 0 (baseline antes do projeto) e o mês 3 (encerramento do ciclo), com mesma sazonalidade controlada:

Leads qualificados / mês
1.200 2.964
+147%
Custo por lead qualificado
R$ 145 R$ 84
−42%
SLA de 1º atendimento
41 min 4,2 min
−90%
Conversão SQL → venda
6,2% 13,8%
+123%
VGV vendido no ciclo
R$ 18mi R$ 51mi
+184%
Lead sem origem rastreável
41% 3%
−93%

A C2A não chegou vendendo ferramenta. Chegou perguntando onde estava o vazamento. Em 90 dias mudou a forma como a gente olha para o comercial — hoje cada lead que entra tem dono, tem prazo e tem indicador. O efeito no resultado foi consequência.

Rodrigo Mendes Diretor Comercial · Imobiliária 360°